Много българи се ориентират към покупка на имот на Халкидики и гръцките острови. Идеята е добра, независимо дали става дума за покупка на имот с инвестиционна цел или за лично ползване. Често обаче възникват въпроси, които само един специалист може да реши.
Редица сънародници вече се сдобиха с имоти в Гърция и биха могли да съдействат с техния опит. Тази статия е провокирана от чести въпроси на сънародници, които се свързват с мен с молба да им помогна при покупката на имот.
Гръцки адвокат с български език
Аз не съм специалист в областта, но имам късмета да познавам гръцки адвокат, който говори наистина перфектен български език и работи в Солун и Северна Гърция. Тъй като идеята на този сайт е да си помагаме, реших, че мога да ви спестя усилия, като препоръчам своя приятел, за когото гарантирам.
Счетоводител с български език в Гърция
Съпругата на моя приятел е счетоводител в Солун. Ето защо смятам, че те са много полезни. Напрактика, каквито и въпроси да има човек по отношение на правото и счетоводството в Гърция, може свободно да ги зададе на чист български език. Няма проблем с езикова бариера и грешки в превода. Затова съм на мнение, че това семейство може да ви помогне, ако имате нужда от консултация със специалист.
Как се купува имот в Гърция (стъпка по стъпка)
Харесвате си имот
Дали ще си набележите имот сам, или чрез брокер, си е ваш въпрос. Важното е, да знаете какво да правите след това.
Обръщам внимание, че съветите в тази статия биха ви помогнали да сте сигурни и спокойни в процеса на закупуване на имот в Гърция. Ваше право е и да не ги следвате, но тогава рискувате.
Какъв може да е имота?
Изборът на имот зависи от вкуса и бюджета ви. Независимо дали искате да купите вила, къща, апартамент или парцел, на който да сложите каравана, трябва да минете по законовата процедура.
Извършване на проверка от адвокат
Като наемете адвокат, той ще направи преглед в Имотния регистър или Ипотечната служба, за да потвърди, че:
- Продавачът притежава валиден документ за собственост;
- Имотът не е обременен с тежести, като ипотеки, запори или претенции от трети лица;
- Съществува съответствие с градоустройствените разпоредби и няма незаконни строежи, които могат да създадат правни проблеми.
Проверка за финансови задължения
Като купувач е добре да знаете за данъчните и другите финансови задължения, свързани с покупката на имота:
- Данък върху прехвърлянето: 3% от стойността на имота;
- Такси за нотариус;
- Адвокатски такси;
- Комисион за брокера (ако има такъв);
- Разходи за вписване в Имотния регистър, за да се завърши официалното прехвърляне на имота на името на купувача;
- Какви данъци се плащат за имота на годишна база;
- Какви разходи (данъци) следва да плащате, ако възнамерявате да давате въпросния имот под наем.
Предварителен договор
С този договор се поставя ясна рамка на условията по сделката. В много случаи се изисква авансово плащане от купувача, което гарантира намерението за извършване на покупката.
Окончателен договор
Това е последният етап от сделката и включва подписването на окончателния договор за покупко-продажба пред нотариус, в присъствието на адвоката на купувача. На този етап:
- Купувачът заплаща договорената цена;
- Нотариусът проверява дали всички необходими документи (данъчна изрядност, удостоверение за платен данък ENFIA и др.) са валидни;
- Купувачът заплаща данъка върху прехвърлянето и нотариалните такси.
Вписване в имотния регистър
За да бъде прехвърлянето на имота напълно завършено, договорът трябва да бъде вписан в съответното Кадастрално бюро или Ипотечна служба.
Контакт на адвоката с български език в Гърция
Ако желаете да се свържте с адвоката, напишете имейл до guidegrancharov@gmail.com
