Много българи се ориентират към покупка на имот на Халкидики и гръцките острови. Идеята е добра, независимо дали става дума за покупка на имот с инвестиционна цел или за лично ползване. Често обаче възникват въпроси, които само един специалист може да реши.
Редица сънародници вече се сдобиха с имоти в Гърция и биха могли да съдействат с техния опит. Тази статия е провокирана от чести въпроси на сънародници, които се свързват с мен с молба да им помогна при покупката на имот.
Гръцки адвокат с български език
Аз не съм специалист в областта, но имам късмета да познавам гръцки адвокат, който говори наистина перфектен български език и работи в Солун и Северна Гърция. Тъй като идеята на този сайт е да си помагаме, реших, че мога да ви спестя усилия, като препоръчам своя приятел, за когото гарантирам.
Счетоводител с български език в Гърция
Съпругата на моя приятел е счетоводител в Солун. Ето защо смятам, че те са много полезни. Напрактика, каквито и въпроси да има човек по отношение на правото и счетоводството в Гърция, може свободно да ги зададе на чист български език. Няма проблем с езикова бариера и грешки в превода. Затова съм на мнение, че това семейство може да ви помогне, ако имате нужда от консултация със специалист.
Как се купува имот в Гърция (стъпка по стъпка)
Харесвате си имот
Дали ще си набележите имот сам, или чрез брокер, си е ваш въпрос. Важното е, да знаете какво да правите след това.
Обръщам внимание, че съветите в тази статия биха ви помогнали да сте сигурни и спокойни в процеса на закупуване на имот в Гърция. Ваше право е и да не ги следвате, но тогава рискувате.
Извършване на проверка от адвокат
Като наемете адвокат, той ще направи преглед в Имотния регистър или Ипотечната служба, за да потвърди, че:
- Продавачът притежава валиден документ за собственост;
- Имотът не е обременен с тежести, като ипотеки, запори или претенции от трети лица;
- Съществува съответствие с градоустройствените разпоредби и няма незаконни строежи, които могат да създадат правни проблеми.
Проверка за финансови задължения
Като купувач е добре да знаете за данъчните и другите финансови задължения, свързани с покупката на имота:
- Данък върху прехвърлянето: 3% от стойността на имота;
- Такси за нотариус;
- Адвокатски такси;
- Комисион за брокера (ако има такъв);
- Разходи за вписване в Имотния регистър, за да се завърши официалното прехвърляне на имота на името на купувача;
- Какви данъци се плащат за имота на годишна база;
- Какви разходи (данъци) следва да плащате, ако възнамерявате да давате въпросния имот под наем.
Предварителен договор
С този договор се поставя ясна рамка на условията по сделката. В много случаи се изисква авансово плащане от купувача, което гарантира намерението за извършване на покупката.
Окончателен договор
Това е последният етап от сделката и включва подписването на окончателния договор за покупко-продажба пред нотариус, в присъствието на адвоката на купувача. На този етап:
- Купувачът заплаща договорената цена;
- Нотариусът проверява дали всички необходими документи (данъчна изрядност, удостоверение за платен данък ENFIA и др.) са валидни;
- Купувачът заплаща данъка върху прехвърлянето и нотариалните такси.
Вписване в имотния регистър
За да бъде прехвърлянето на имота напълно завършено, договорът трябва да бъде вписан в съответното Кадастрално бюро или Ипотечна служба.
Контакт на адвоката с български език в Гърция
Ако желаете да се свържте с адвоката, напишете имейл до guidegrancharov@gmail.com
